我國從2007年以來出現(xiàn)過4波地王潮 據(jù)了解，截至2016年5月末，全國各種形式的“地王”項目已經(jīng)超過150宗，較上年同期出現(xiàn)明顯增長。隨著“地王”的瘋長，不斷刷新土地“溢價率”指標，導致熱點城市房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)“面粉貴過面包”這一“水漲船高”現(xiàn)象，并誘發(fā)了市場恐慌性需求。這波地王潮的蔓延，背后隱藏著什么風險 一 2016年1月至4月 若剔除非熱點城市去庫存影響 面對各大城市火爆異常的樓價，而有村民卻拋出了一張求幫助的“訴求狀” 觀點1利好嗎 2016年上半年的土地市場看點十足 英超陶瓷企劃部經(jīng)理林偉江表示 一線城市及周邊的地王出現(xiàn)，是局部現(xiàn)象 觀點2一線等熱門城市VS三四線冷門城市，誰更勝一籌？ 歷來大城市的用地本來就是緊張的，而三四線城市的人口密度等方面都與大城市是不能比擬的。黃芯紅表示，一二線城市對行業(yè)的影響、拉動力較為明顯，且消費也較為集中。而大企業(yè)通過渠道下沉的方式，在三四線城市也可以有很好的業(yè)績。但相對于中小企業(yè)而言，要在全國各地的三四線城市去撒網(wǎng)、布點，會給其帶來資金的壓力，因而，這類型企業(yè)一般會選擇一些較為重點的城市進行布點。盡管目前整個房地產(chǎn)在一二線城市大熱 另一方面 此外，對于品牌增長點在哪的問題，劉祖旭進一步分析道，一線城市的建陶品牌扎堆進駐，而在二三線，甚至三四線城市偏遠些的小城鎮(zhèn)，有出現(xiàn)進駐的品牌就只有幾個品牌的現(xiàn)象，小城鎮(zhèn)消費者所獲得的信息相對比較閉塞。劉祖旭表示，整體的經(jīng)濟雖然不好，但城鎮(zhèn)化速度快，為什么同時面臨著去庫存的壓力，這是相互矛盾的。如同表面上一線城市需求很大，競爭很激烈，但其實是并沒有把東西賣給有需要的人。盡管整體經(jīng)濟不算太好，但是增長點仍是可以挖掘的。 在城鎮(zhèn)化建設(shè)中，對于建材需求量很大，建材下鄉(xiāng)有著大片前景。找準增長點，隨著新農(nóng)村建設(shè)的推進，促進農(nóng)村住房的建設(shè)，發(fā)展建陶品牌，著眼點并不只有一線城市的市場、城區(qū)的市場，農(nóng)村區(qū)域的市場也是一大廣闊的發(fā)展之路，建材下鄉(xiāng)，也是另外一種差異化的發(fā)展方式。最重要的是挖掘適合于品牌定位的增長點，不是一味的隨波逐流 觀點3地價高 在行業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩 “‘未來豪宅化’這個是個相對論，我個人覺得豪宅化并非一定是高端化”，林偉江這樣說道，并表示如同30年前手機與電腦是一個奢侈品，現(xiàn)在30年后手機電腦都是普及化的產(chǎn)品，那我們現(xiàn)在能用上手機與電腦是不是對于30年前是高端化了？所謂“毫宅化”是消費者對于消費的要求提高了，這個是社會發(fā)展的必然趨勢，也是企業(yè)發(fā)展的必要方向，就好像大理石瓷磚，相對幾年前不是高端的產(chǎn)品嗎？現(xiàn)在也是高端的效果，價格方面就更加貼近市場，高端不一定高價，而是用更實惠的價格就可以享受到“高端”的效果。 對此 應(yīng)對 “地王潮”應(yīng)引起重視嗎 不管是否出現(xiàn)地王潮，企業(yè)應(yīng)冷靜面對問題 由于現(xiàn)在的需求量不再像以往般爆發(fā)式增長，而且競爭也比前幾年大很多，但目前銷售還是比較良性 我眼中房地產(chǎn)界的互聯(lián)網(wǎng)+ 現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)也不斷在產(chǎn)生新的商業(yè)模式 劉祖旭 互聯(lián)網(wǎng)思維確實給傳統(tǒng)的陶瓷行業(yè)帶來了改變 林偉江 互聯(lián)網(wǎng)是在陶瓷企業(yè)來說是一個宣傳企業(yè)
